Іпотечний калькулятор

Порахуйте платіж по іпотеці: перший внесок (₴ або %), щомісячний платіж, переплата та детальний графік. Підтримує ануїтет і диференційований платіж.

Авто-розрахунок Курс НБУ: завантаження…

Введи дані

Фінанси

Вартість нерухомості

Ціна об’єкта (квартира/будинок). Валюта розрахунку: ₴.

Перший внесок

Обери режим: сума або відсоток від вартості.

Внесок (сума або %)

Наприклад: 400 000 ₴

Сума кредиту (авто)

Автоматично: вартість − перший внесок.

Ставка річних

Термін

У роках (буде перераховано в місяці).

Тип платежу

Дата старту

Використовується для дат у графіку.

Разова комісія (опц.)

Щомісячні витрати (опц.)

Результат

CalcCore

Введи вартість, внесок, ставку та термін.

Графік платежів (відкрити)

Валюта:

№	Дата	Платіж (₴)	Відсотки (₴)	Тіло (₴)	Витрати (₴)	Залишок (₴)

Як працює іпотечний калькулятор?

Іпотечний калькулятор CalcCore допомагає швидко оцінити умови кредиту на житло: скільки становитиме щомісячний платіж, яка буде переплата за відсотками, скільки грошей піде загалом та як виглядатиме графік платежів.

Ви вводите вартість нерухомості, обираєте перший внесок (сума або %), задаєте річну ставку і термін у роках. Калькулятор автоматично визначає суму кредиту як «ціна − внесок» і будує графік на весь період.

Ануїтет чи диференційований платіж — що краще?

Ануїтет — платіж майже однаковий щомісяця. Зручно для планування бюджету.
Диференційований — тіло кредиту гаситься рівними частинами, а відсотки зменшуються разом із боргом. Перші платежі більші, але переплата часто нижча.

Чому важливий перший внесок?

Чим більший перший внесок — тим менша сума кредиту, нижчий платіж і переплата. Калькулятор дозволяє рахувати внесок як сумою в ₴ або як відсотком (%) від вартості.

Часті запитання

Як правильно ввести перший внесок?

Обери режим ₴ або %. Поле “Внесок” підлаштується під обраний режим і автоматично перерахує суму кредиту.

Що входить у “Загалом (Платежі + витрати)”?

Це всі платежі по тілу та відсотках + разова комісія (якщо задана) + щомісячні витрати (якщо задані).

Чому суми можуть відрізнятися від банку?

Банки можуть використовувати іншу методику округлення, дні в місяці, внутрішні комісії та точні дати списання. Калькулятор дає математично коректну оцінку за введеними даними.

Чи можна завантажити графік платежів?

Так, натисни “Завантажити CSV”. Файл відкривається в Excel або Google Sheets.