Калькулятор вартості будівництва

Оціни загальну вартість будівництва будинку/об’єкта: площа, базова ціна за м², етапи, резерв і податки. Показує загальну суму, ціну за м², графік та таблицю по етапах.

Авто-розрахунок Курс НБУ: завантаження…

Введи дані

Будівництво

Площа, м²

Загальна площа об’єкта.

Базова ціна, ₴/м²

Орієнтовна середня ціна “під ключ” або “коробка” — залежно від сценарію.

Сценарій

В “Налаштування по етапах” можна вручну змінювати відсотки.

Резерв (непередбачене), %

Рекомендовано 8–15% залежно від проєкту.

ПДВ/податки, % (опц.)

Якщо потрібно додати податки до кошторису.

Додаткові витрати, ₴ (опц.)

Проєкт, геодезія, дозвільні, підключення, благоустрій тощо.

Етапи (частка від базової суми), %

Фундамент

Стіни/коробка

Дах

Вікна/фасад

Інженерія

Оздоблення

Сума відсотків має бути 100%. Для “Коробка/Під ключ” підставляються дефолти.

Результат

CalcCore

Введи площу та ціну за м².

Графік: накопичення витрат по етапах

Лінія показує накопичення вартості (UAH / USD / EUR) від етапу до етапу.

Таблиця по етапах (відкрити)

Валюта:

Етап	Частка, %	Сума	Накопичено

Розрахуй кількість бетону Розрахуй кількість цегли Розрахуй штукатурку

Як працює калькулятор вартості будівництва

Калькулятор вартості будівництва допомагає оцінити загальний бюджет будівельного проєкту на основі площі, базової ціни за квадратний метр, розподілу по етапах, резерву на непередбачені витрати та додаткових витрат. Ви отримуєте структурований розрахунок, який показує, куди саме йдуть кошти.

Пояснення блоків введення

Площа (м²) — загальна площа будівлі. Це головний параметр, що визначає масштаб бюджету.

Базова ціна за м² — орієнтовна середня вартість будівництва одного квадратного метра. Вона може відповідати рівню “коробка” або “під ключ” залежно від обраного сценарію.

Сценарій — вибір стандартного розподілу витрат по етапах (Коробка або Під ключ) або можливість задати власні відсотки у режимі “Кастом”.

Резерв (%) — запас коштів на непередбачені витрати: коливання цін, зміни в проєкті, особливості ґрунту, додаткові роботи.

ПДВ / податки (%) — опціонально додаються до бюджету, якщо потрібно врахувати податкове навантаження.

Додаткові витрати — фіксовані суми на проєктування, дозволи, підключення до мереж, благоустрій, зовнішні роботи тощо.

Розподіл по етапах

Калькулятор ділить базовий бюджет на етапи: фундамент, стіни, дах, інженерні системи, фасад, внутрішні роботи. Це дозволяє побачити, як накопичуються витрати в процесі будівництва.

Що показує результат

Після розрахунку ви отримуєте:

Загальну вартість проєкту з урахуванням резерву, податків і додаткових витрат.
Фактичну ціну за м² на основі фінальної суми.
Таблицю по етапах з часткою витрат і накопиченою сумою.
Графік накопичення витрат по ходу будівельних етапів.

Навіщо це потрібно

Розуміння структури будівельних витрат допомагає планувати бюджет, оцінювати фінансові ризики, вести переговори з підрядниками та уникати неприємних сюрпризів під час реалізації проєкту.

Часті запитання

Чи підходить цей калькулятор для професійного кошторису?

Це попередній орієнтовний розрахунок. Для точного кошторису потрібні робочі креслення, інженерні розрахунки та комерційні пропозиції підрядників.

Який резерв вважається нормальним?

Зазвичай закладають 8–15% залежно від складності об’єкта, регіону та нестабільності цін на матеріали.

Чи можна змінити розподіл по етапах?

Так. У режимі “Кастом” можна вручну задати відсотки для кожного етапу будівництва.

Чи враховується вартість земельної ділянки?

Ні. Калькулятор рахує лише будівельні витрати, без купівлі землі.

Чому змінюється фактична ціна за м²?

Тому що вона враховує резерв, податки та додаткові витрати, а не лише базову ставку за м².